網簽的房子自己備案可以嗎?

時間:2019-10-08 11:48:53 瀏覽:1160次 來源:律師365整理
網簽的房子不能自己備案,必須到房地產管理部門進行備案處理,有關網簽備案的具體程序和要求應當向房地產管理部門的工作人員咨詢辦理,如果違反相關程序和要求的,則需要追究相關法律責任。

網簽的房子自己備案可以嗎?

一、網簽的房子自己備案可以嗎?

必須到房地產管理部門備案,網上簽約的程序為:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

二、網簽合同時,需要注意以下事項:

第一,網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二,網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

第三,網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五,網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外,在什么是網簽時時需要注意,對于開發商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

以上就是房屋網簽備案的相關規定和要求,我國目前的規定是房產交易必須要進行網簽和備案,具體情況下,應當由當事人之間簽訂合同后,根據相關程序和要求到房地產管理部門辦理網簽備案,目的在于避免出現房地產的違法交易情況。


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